توضیحات آگهی
گروه ساختمانی اسفندیار در مشهد
نوع فعالیت:
گروه ساختمانی اسفندیار در مشهد
ساخت و ساز
خرید , فروش , رهن , اجاره
همراه:
۰۹۱۲۸۳۹۱۳۰۰
آدرس:
خراسان رضوی , مشهد , شهرک غرب , بلوار اندیشه , نبش اندیشه 36 , مجتمع آپادانا , طبقه 4 , واحد 10
توضیحات بیشتر:
گروه ساختمانی اسفندیار در مشهد
مقایسه رهن کامل و رهن و اجاره
مقایسه رهن کامل و رهن و اجاره بهعنوان دو روش متداول برای تأمین مسکن، تفاوتهای اساسی در ماهیت و کاربردهای خود دارند. به همین دلیل، در انتخاب بین این دو مدل، توجه به شرایط مالی، نیازهای شخصی و وضعیت بازار مسکن حائز اهمیت است.
• رهن کامل: ودیعهای که اجاره میشود
رهن کامل که در اصطلاح عامیانه به آن «ودیعهای که اجاره میشود» گفته میشود، نوعی قرارداد است که در آن مستأجر در ابتدای دوره قرارداد، مبلغی کلان را به عنوان ودیعه یا قرضالحسنه به صاحبخانه پرداخت میکند. در این نوع توافق، مستأجر از پرداخت اجارهبهای ماهانه معاف است و در واقع قرارداد به عنوان یک عقد اجاره در نظر گرفته میشود.
شرط اصلی این قرارداد، پرداخت یک ودیعه سنگین به صاحبخانه است که در طول مدت قرارداد، نزد او باقی میماند. صاحبخانه میتواند از سود حاصل از سرمایهگذاری یا بهرهبرداری از این سرمایه استفاده کند. با پایان دوره قرارداد، صاحبخانه موظف است تمام مبلغ ودیعه را به مستأجر بازگرداند.
گروه ساختمانی اسفندیار در مشهد
• رهن و اجاره: تعادل میان پیش پرداخت و قسط ماهانه
در شیوه رهن و اجاره، تعادل میان پیش پرداخت و قسط ماهانه بهعنوان یکی از ابعاد اساسی قراردادهای مسکن مطرح میشود. مستأجر با پرداخت بخشی از مبلغ کل توافق شده بهعنوان ودیعه، به موجر این اطمینان را میدهد که بخشی از تعهدات مالی خود را به انجام رسانده است. مابهالتفاوت این ودیعه که معمولاً به صورت اجاره بهای ماهانه پرداخت میشود، به نوعی موجب کاهش فشار مالی بر مستأجر میگردد. از سوی دیگر، موجر نیز با دریافت ودیعه بهعنوان یک سرمایه اولیه، قادر به تأمین نیازهای مالی خود میشود؛ بنابراین، این روش نه تنها برای مستأجر انعطاف پذیری به ارمغان میآورد، بلکه به موجر نیز کمک میکند تا درآمد نقدی خود را به طور مستمر تأمین نماید.
گروه ساختمانی اسفندیار در مشهد
در شرایط اقتصادی کنونی ایران، مقایسه رهن کامل و رهن و اجاره، به ویژه برای مستأجران، اهمیت ویژهای دارد. بهعنوان مثال، رهن کامل یک آپارتمان 100 متری در مرکز تهران به مبلغ 800 میلیون تومان برآورد میشود، در حالی که مدل رهن و اجاره شامل 200 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 15 میلیون تومان است. مستأجری که رهن و اجاره را انتخاب کند، در طول یک سال باید 180 میلیون تومان بابت اجاره پرداخت کند که در پایان 200 میلیون تومان ودیعه به او بازگردانده میشود. از سوی دیگر، با پرداخت رهن کامل، مستأجر هیچ هزینهای بابت اجاره نمیپردازد و در پایان قرارداد، کل ودیعه را دریافت میکند.
اگرچه به نظر میرسد رهن کامل از لحاظ مالی بهصرفهتر باشد، اما در شرایط محدودیت بودجه، گزینه اجاره ممکن است تنها راه حل باشد. مهم است که قبل از انتخاب، نقدینگی و بازده سرمایه را به دقت محاسبه کنید و قرارداد را بهصورت دقیق تنظیم نمایید، بهطوریکه شامل بندهای جریمه تأخیر و امکان تبدیل بخشی از رهن به اجاره باشد. در نهایت، اگر اجاره سالانه تقسیم بر ودیعه، کمتر از بازده سالانه مطمئن سرمایه باشد، رهن و اجاره گزینه مناسبی خواهد بود، در غیر این صورت، رهن کامل ارجح است.
گروه ساختمانی اسفندیار در مشهد
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.