توضیحات آگهی
مشاور املاک سفیر در زیباکنار
نوع فعالیت:
مشاور املاک سفیر در زیباکنار
خرید , فروش , رهن , اجاره
به مدیریت:
گیاشی
همراه:
۰۹۱۱
آدرس:
گیلان , زیباکنار , کیلومتر ۱۰ , چپر پر در زمان
توضیحات بیشتر:
مشاور املاک سفیر در زیباکنار
وظایف اصلی مشاور املاک
مشاور املاک فردی است که به خریداران و فروشندگان در معاملات املاک و مستغلات کمک میکند. وظایف اصلی او شامل بررسی لیست املاک، مذاکره در مورد شرایط فروش، تهیه پیشنویس قراردادها، و بررسی مدارک احراز هویت و مالکیت ملک است. مشاور املاک با تسلط به قوانین و بازار، روند خرید و فروش را برای مشتریان آسانتر و امنتر میکند.
• بررسی و ارائه اطلاعات به صورت کاملاً بی طرفانه
مشتری باید اطمینان داشته باشد که مشاور املاک در توصیههای خود صادق است و با رویکردی بیطرفانه عمل میکند. هنگام همکاری با مشاور املاک، لازم است به این نکته توجه کنید که درآمد آنها بر اساس کمیسیون است، بنابراین صداقت و شفافیت در ارائه اطلاعات اهمیت بیشتری پیدا میکند.
مشاور املاک سفیر در زیباکنار
• ارزیابی دقیق از وضعیت شما
بدیهی است که هدف اصلی یک بنگاه املاک و مستغلات، کمک به مشتری در خرید یا فروش ملک است. با این حال، اهداف مشاور املاک میتوانند بسته به نیازهای خاص شما متفاوت باشند. به عنوان مثال، میتوانید از یک مشاور املاک برای دریافت نظر کارشناسی بیطرفانه درباره ارزش یا شرایط ملک نیز استفاده کنید، تا تصمیمگیری بهتری انجام دهید.
• تعیین کردن اهداف
وظیفه مشاور املاک این است که بهترین روشها را برای دستیابی به اهداف شما بهصورت مقرونبهصرفه و در زمان مناسب تعیین کند. مشاوران املاک میتوانند بینش ارزشمندی در مورد ارزش خرید ملک و همچنین ارزیابی وضعیت و ثبات بازار مسکن محلی ارائه دهند. علاوه بر این، آنها میتوانند دیدگاهی جامعتر از صرفاً نقش فروشنده به شما ارائه دهند تا بتوانید تصمیمات بهتری بگیرید.
مشاور املاک سفیر در زیباکنار
• قیمت گذاری ملک
طبق ماده ۲۴ دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاک و خودرو، مشاورین املاک مجاز به قیمتگذاری یا ارزشگذاری موضوع قرارداد نیستند. همچنین، بر اساس مواد ۳۴۴ و ۳۴۵ قانون تجارت، اگر مشاور املاک قیمت یک ملک را تعیین کرده و طرفین را به معامله بر اساس آن قیمت تشویق کنند، در صورتی که طرفین بر اساس اعتبار اظهارات مشاور املاک اقدام به معامله کنند، مسئولیت عواقب این تصمیم بر عهده مشاور املاک خواهد بود. در این حالت، طرف متضرر میتواند برای جبران ضرر و زیان خود از مشاور املاک شکایت کند. اگر سوءنیتی از سوی مشاور املاک در این خصوص وجود داشته باشد، حتی ممکن است به عنوان عمل مجرمانه تلقی شود.
• اخذ کد رهگیری
طبق بند ۴ مصوبه سال ۸۷ هیئت وزیران، کلیه دفاتر مشاورین املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات، تمامی معاملات ملکی را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند. اگرچه در این مصوبه جرمی برای عدم ثبت کد رهگیری تعریف نشده است، اما این اقدام بهعنوان یک تخلف صنفی تلقی میشود و ممکن است بر اساس ماده ۲۸ قانون نظام صنفی، دفاتر مشاورین املاک پلمب شوند و در صورت ادامه تخلف، پروانه فعالیت آن ها باطل گردد.
اگر به دلایل محدودیتهایی مانند عدم وجود کد پستی، امکان اخذ کد رهگیری برای قرارداد وجود نداشته باشد، لازم است این موضوع در توضیحات قرارداد قید شود و رضایت کتبی خریدار و فروشنده از عدم ثبت کد رهگیری اخذ گردد تا در آینده ادعایی در این خصوص مطرح نشود. به عنوان مثال، میتوان در قرارداد ذکر کرد: «با رضایت کامل طرفین، این معامله بدون ثبت در سامانه املاک و اخذ کد رهگیری تنظیم گردید و هرگونه ادعا در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمودند.»
مشاور املاک سفیر در زیباکنار
• وظایف مالیاتی
شغل مشاور املاک دارای وظایف مالیاتی خاصی است که آن را از سایر مشاغل متمایز میکند. بهعنوان مثال، مشاوران املاک هر سال در خرداد ماه موظف به ارائه اظهارنامه مالیاتی مربوط به درآمد خود هستند. همچنین، در انتهای هر فصل، آن ها باید مالیات ارزش افزوده خود را پرداخت کنند و پس از آن نیز گزارشی فصلی به مراجع مربوطه ارسال نمایند. این شرایط ایجاب میکند که مشاوران املاک با تمامی وظایف مالیاتی خود بهخوبی آشنا باشند و این موارد را با دقت و توجه کافی انجام دهند.
• تنظیم قرارداد پیش فروش
به طور کلی، تا زمانی که عملیات ساختمانی یک بنا به طور کامل به اتمام نرسد و گواهی اتمام کار توسط مهندس ناظر صادر نشود، فروش آن ساختمان به عنوان پیش فروش شناخته میشود. حتی ساختمانهایی که در مراحل پایانی ساخت قرار دارند، از نظر قانون در زمره پیشفروشها قرار میگیرند.
طبق ماده 24 قانون پیشفروش ساختمان، مشاوران املاک مجاز به تنظیم قراردادهای پیشفروش نیستند و باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را به یکی از دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم قرارداد رسمی ارجاع دهند. عدم رعایت این قانون منجر به تعلیق پروانه کسب مشاوران املاک برای بار اول تا یک سال، برای بار دوم تا دو سال و در صورت تکرار تا ابطال پروانه کسب خواهد شد. علاوه بر این، طبق ماده 1 قانون پیشفروش ساختمان، ملاک تعیین پیشفروش بودن یا نبودن یک قرارداد، عنوان آن نیست. حتی اگر در مبایعهنامهها، عنوان “قرارداد پیشفروش” ذکر شود، باز هم قرارداد بهعنوان پیشفروش شناخته میشود و تغییری در ماهیت آن ایجاد نخواهد کرد.
مشاور املاک سفیر در زیباکنار
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.